裝潢合約範本：內政部範本與新版草案對照，付款分期、追加減帳、保固怎麼寫，附線上簽約流程

14,194 件。這是住宅消保會從 2013 年到 2024 年 6 月調處的住宅消費糾紛總數，其中大約七成是裝修糾紛，裝修糾紛裡又有五成以上被懷疑是詐欺（NOWnews 2024 年的報導整理了這組數字）。這些案子吵到最後，翻出來的合約常常只有一張估價單加一行「依現場施作」。

這篇寫給發合約的那一方：裝修公司、統包、工程行老闆。我們最近在做電子簽署工具時，把內政部的裝修契約範本和新版草案逐條讀了一遍，發現大部分糾紛在簽約那天就埋好了：付款比例超過進度、追加沒有書面、保固沒寫起算日。下面先給一張速覽表，再給一份可以直接改的條款骨架。

如果你要找的是各類契約的官方範本出處，可以先看契約書範本怎麼挑；這篇只談室內裝修工程。

裝潢合約範本怎麼挑？先看這張速覽表

先講結論：拿內政部的「建築物室內裝修工程承攬契約書範本」當底稿，再用 2025 年草案的數字調整付款與審閱期，最後把你自己的估價單、施工圖、進度表列為附件。這三樣湊齊，合約就有骨頭。

表裡的現行範本數字取自內政部 101 年公告、103 年修正的建築物室內裝修工程承攬契約書範本；草案數字取自內政部 2025 年 11 月 26 日在行政院公報預告的草案。兩份差在哪，下一段講。

內政部現行範本和 2025 年草案差在哪

一句話：現行的是「範本」，草案通過後會變成「應記載及不得記載事項」，前者是參考，後者有強制力。消保法第 17 條規定，主管機關公告的應記載事項就算沒寫進契約，仍然構成契約內容；寫了不得記載事項，那個條款無效（消費者保護法）。

這份草案的總說明寫得很直白：近年媒體揭露多起室內裝修履約爭議，所以要用消保法第 17 條來管。工程承攬那份列了應記載事項 28 點、不得記載事項 5 點；另外還有設計委託、設計加工程合一兩份版本一起預告。

草案還沒上路，但方向已經定了

要誠實說清楚狀態：草案預告期到 2026 年 1 月 26 日。2026 年 4 月國土署對外說明時仍表示草案在研議、尚未正式公告，現行申請程序沒有改變（經濟日報報導）。本文撰寫時（2026 年 10 月）我們也查不到正式公告的版本，所以法律上現在還是以民法承攬、消保法和現行範本為準。

我們的建議是現在就照草案寫。理由很實際：草案的數字比現行範本寬鬆（開工前可收到 20%），照它寫並不吃虧；等正式公告那天，你的合約不用重改。同一篇報導也提到全國登記的室內裝修業者約 1.7 萬家，草案上路後屋主會拿著它來對照，先對齊的業者看起來就是比較可靠的那一家。

講到這裡，合約該長什麼樣子其實很清楚，難的是「簽」這一步：屋主上班沒空、夫妻兩人要一起簽、公司要蓋大小章，來回一趟就是一個禮拜。這段我們自己在做：秒簽 SpeedSign 的範本庫有「承攬契約書」「驗收單」「報價確認單」，把下一段的條款貼進編輯器、填好金額寄出，屋主收信輸入 Email 驗證碼後就能在手機上簽，公司這邊可以上傳印章用印。免費註冊就能用，先拿一份小工程試試看。

裝潢合約範本條款骨架：十二條逐條說明為什麼要寫

下面這份骨架把現行範本與草案的必要項目合併成 12 條，右欄是「為什麼要寫」。直接複製去改，空格的地方換成你自己的數字。

附件比本文重要。估價單要逐項列工料，可以直接延用你平常的報價單格式，例如木作裝修報價單範本、泥作工程報價單、油漆工程報價單範本的拆項方式。草案明白寫了「估價單經雙方簽字確認後據以施工及請款，並為契約之一部分」，所以估價單本身也要簽名。

付款怎麼分期才不會被當成裝修蟑螂

直接回答：照工項完成度收款，開工前不超過兩成，尾款至少留一成到驗收後。屋主最怕的就是「還沒動工先收九成」，NOWnews 那篇報導整理的詐騙手法，正是尚未進場就收超過三成款項。

下面用一個 100 萬元的案子示範兩種寫法。左邊照現行範本，右邊照草案上限。兩種都合法，差別在現金流。

現行範本還有一個很多人沒注意的設計：驗收後要交「保固保證金」，金額不低於工程總價 5%，用定存單、銀行保證書或保付支票提供，保固期滿無息退還。小工程行現金流緊，這一條通常會改成「尾款延後一年付 5%」或直接刪除，改了要在合約裡寫清楚，別讓屋主以為你偷工減料。

材料先墊、款項後收的工班，最好在合約加一句草案也有的條款：自備材料未固著前、屋主還沒付該部分費用時，所有權歸業者。案子停擺時，這一條能讓你把還沒裝上去的板材、磁磚載走。

追加減帳：口頭說好最容易吵起來的一段

最常見的場景是這樣：木作做到一半，屋主說「這邊順便多做一個櫃子」，師傅說好，沒有人寫下來。完工請款時，屋主記得的價格和你記得的差了兩萬。

解法只有一個：每一次追加都開一張「追加減估價單」，屋主確認後才施工。單價比照原估價單；原估價單沒有的項目，雙方另外議價。草案把這件事寫成應記載事項，代表以後沒有書面確認的追加，在糾紛裡會站不住。

• 追加單寫什麼：日期、工項、數量、單價、小計、對工期的影響（多幾天）、屋主確認簽名。
• 減帳也要寫：屋主取消某個工項時，已訂購的成品、半成品怎麼算，草案寫的是雙方協議處理，最好當場算清楚。
• 付款期程：追加金額併入哪一期請款，或完成即付，寫在同一張單上。
• 留證據：追加單用電子方式簽，時間與簽署紀錄都留在系統裡，比拍一張紙本照片好找。

追加單就是一份很短的文件，最適合線上簽：在工地拍完現況照片，十分鐘內把追加單寄給屋主，他下班前在手機上簽完，你隔天就能開工。民法第 506 條還規定，簽約時只估計概數、最後超過概數甚鉅時，屋主可以要求減少報酬或通知停工（民法），追加單就是你證明「這筆錢是屋主同意加的」的文件。

審閱期、違約金、保固：寫了也會無效的條款

先講最重要的：裝修業者跟一般屋主簽的合約，大多屬於消保法上的定型化契約。消保法第 11-1 條要求簽約前給消費者三十日以內的合理審閱期間，用條款要求對方拋棄審閱權的，無效。

遲延違約金照「每日千分之一、上限 10%」寫最安全，而且要雙方對等：你逾期要罰，屋主逾期付款也要罰。單方面只罰業者的條款，屋主看了反而覺得你沒誠意。

保固起算日是另一個常被漏掉的地方。草案寫的是「自驗收完成之日起」，所以驗收那天一定要留下書面紀錄。秒簽範本庫裡的「驗收單」就是為這件事做的：逐項打勾、寫明驗收通過日與保固起算日，簽完就是尾款與保固的憑證。

裝潢合約線上簽：誰簽、要不要蓋章、幾個人簽

裝潢合約能不能線上簽？可以。電子簽章法的原則是雙方同意用電子方式，電子文件與電子簽章就跟書面、簽名有同等效力，細節可以看電子簽名有法律效力嗎。私人之間的承攬合約，只要屋主同意，線上簽和紙本一樣算數。

要分清楚的是送政府機關的文件：室內裝修許可、竣工查驗的申請書與圖說，照建管單位的規定辦，用印方式以受理機關為準，不要以為電子簽完的版本可以直接送件。你跟屋主之間的合約、估價單、追加單、驗收單，才是線上簽最省時間的地方。

這套流程我們自己做成了秒簽。實際用起來是這樣：業者從範本庫打開「承攬契約書」，把 12 條骨架貼進去，Markdown 會自動變成條款與編號；寄出後屋主收到 Email，輸入驗證碼、讀完全文，就能手寫簽名或上傳簽名圖。夫妻兩人要一起簽，可以設定多位簽署人並鎖定順序，簽署人數依方案而定，免費方案一份是一位。全部簽完，系統產生完成版 PDF，最後一頁附簽署證明書與文件雜湊值，雙方都會收到一份，日後可以到驗證頁檢查有沒有被改過。

要更強的身分證明時，可以把信任等級調到 L2，請屋主拍身分證正面並錄一段約五秒的確認影片。這一步只做蒐證存檔，系統不會自動辨識證件或比對人臉；要用自然人憑證簽，則只能在電腦上插卡操作。三種做法的差別，可以看數位簽章、電子簽章、電子簽名差在哪。

簽約前一天的檢查清單

最後把整篇壓成一張清單。簽約前一天晚上對一遍，缺哪個就補哪個。

1. 當事人資料寫了室內裝修業登記證字號與專業施工技術人員姓名。
2. 審閱期寫了攜回日期與天數，至少五天，最好七天。
3. 工程範圍指向附件：設計圖、施工圖、估價單、施工範圍說明書。
4. 估價單逐項列工料，雙方都簽名。
5. 付款跟著工項節點走，開工前不超過兩成，尾款留到驗收點交。
6. 追加減估價單的格式先做好，跟合約一起給屋主看。
7. 工期有起訖日，展延事由寫清楚。
8. 驗收方式、通知管道、幾天內會同驗收都寫了。
9. 遲延違約金雙方對等，上限 10%。
10. 保固寫了起算日、期間、除外範圍與報修方式，並註明不免除民法瑕疵擔保。
11. 終止時已施作工程、已訂材料怎麼結算。
12. 簽約方式講好：紙本各執一份，或線上簽、雙方各收完成版 PDF。

報價和簽約接得越順，屋主越不會跑掉。如果你還在用 Excel 拼報價，可以先看室內設計報價單範本怎麼把工程費拆項，再回來套這份合約；要比較幾家電子簽署工具，台灣電子簽署工具比較有整理。