土地使用同意書怎麼寫？建照、農業設施、太陽能與基地台的範本全文，地主要附的文件與共有土地誰簽

土地使用同意書，是土地所有權人用書面同意你在他的土地上申請建照、蓋農業設施、架太陽能板或基地台，或做其他臨時使用的證明。你送件時填的地號如果不是自己的，承辦人就要看到地主點頭的紙本，這張紙就是那個證明。它沒有全國統一格式，建管單位、公所、台電各有各的表格，但要寫的東西大同小異：哪一筆地、多大範圍、做什麼用、用多久。

寫完房屋使用同意書那篇之後，我們在整理下一批簽署範本時查了搜尋資料，土地使用同意書每月大約有 590 次搜尋。排在前面的結果幾乎都是公所和縣市政府的空白表格：有格式，卻少了「哪些欄位最容易出錯」「共有土地要幾個人簽」這些說明。這篇把說明補齊，寫給要向地主借地的人，也寫給被請去簽名的地主。

最常見的情況是這樣：你承租長輩的農地想蓋一間資材室，或是太陽能業者來談空地的租約。資料送進公所，一週後收到補正通知，原因是同意書上的地號少寫了一個子號，或是三位共有人只蓋了兩個章。這種退件跟法律關係不大，多半是格式和人數對不上，下面會把這些地方一個一個講清楚。

土地使用同意書是什麼：建照、農業設施、太陽能、基地台各交給誰

先講結論：只要你申請的東西要蓋在、架在、放在別人的土地上，受理單位就會要你證明地主同意。建照的依據是建築法第 30 條：起造人申請建造執照或雜項執照時，要備具申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書。土地不是自己的，土地使用權同意書就是最常見的土地權利證明。其他場合的要求散在各縣市的審查規定與表格裡，整理成下面這張表：

表格裡的五種場合，承辦人要核對的是同一件事：地主知道你要做什麼，而且同意了。所以同意書寫得越具體越安全，哪一筆地號、多少面積、做什麼用、用到什麼時候，一個都不要省。

它跟房屋使用同意書很容易搞混。房屋使用同意書管的是建物門牌，主要拿去辦公司或行號登記；土地使用同意書管的是地號，拿去申請在土地上做事。同一塊地上有房子、又要登記公司，兩份可能都要。地主若把地正式出租給你，建議另簽租約，條款可以參考住宅租賃契約書範本的寫法再改成土地版。

土地使用同意書必填的七個欄位：地號、面積、範圍、期間、用途、對價、終止條件

直接給答案：七個欄位缺一個都可能被要求補正，其中地號和面積寫錯的最多。

另外有三樣不算欄位、但一定要有的東西：立同意書人簽章、身分證統一編號、日期。土地如果已經出租給別人或設定抵押，同意書裡最好寫明已告知承租人和他項權利人，新北市林口區公所的格式就有這一條，萬一隱瞞，責任由立同意書人自負。

欄位定好之後，最常卡在下一步：地主住在外縣市，或共有人分散各地，一份同意書要跑好幾個地方才簽得齊。這件事我們有在做。秒簽 SpeedSign 是恆遠自己開發的線上簽署工具，把同意書內容貼進編輯器，在地主的位置放簽名、用印、日期欄位，用 Email 寄出；地主收信、輸入驗證碼之後就能讀全文，手寫簽名或上傳印章蓋上。共有人多的話，一份最多可以設 10 位簽署人並鎖定順序（多位簽署人要用付費方案），全部簽完會產生完成版 PDF 和簽署證明書。要拿去送件的話，送件前先問承辦單位收不收電子簽署的版本，還是一定要親簽加印鑑證明。免費註冊就能用。

土地使用同意書範本全文：建照與農業設施、太陽能、一般臨時使用

先說用法：三份範本的骨架一樣，差在期間、對價和要附的東西。受理單位有自己的表格時，一律用他們的表格，把下面的條款當成檢查清單；沒有指定格式時，再直接使用這幾份。

建照與農業設施用（送件版）

這份參考公所與縣市建管單位常見的格式整理，申請建照或農業設施容許使用都可以套用。農業設施的應附文件以各縣市規定為準，例如臺中市的審查要點就列出土地使用同意書，並註明土地為申請人單獨所有時免附。括號內換成你的資料：

太陽能用（地面型或屋頂附屬綠能）

太陽能的同意書期間長、牽涉的錢多，送件版之外最好另簽一份完整租約。縣市政府多半有自己的格式，例如彰化縣的綠能土地使用權同意書_7_1100524.pdf)。沒有指定格式時，可以用這份：

台電的配電級再生能源受理自主檢核表寫得很直接：設置者不是建物或土地所有權人時，屋頂型要附建物所有權人同意書或租賃契約；地面型要附能證明使用分區的土地登記謄本，佐證場址不在不能設置太陽光電的特定農業區。

一般臨時使用（工地堆置、臨時停車、活動場地）

臨時停車如果其實是長期出租車位，用停車位租賃契約會比較完整；工地借地堆料、牽涉包商責任的，可以對照工程承攬契約書範本把事故責任寫進去。三份範本的差別整理如下：

地主要附什麼文件：謄本、地籍圖、身分證影本與印鑑證明

一句話：地主除了簽名，還要給能證明「他是地主、這筆地在這裡」的文件，最基本的是土地登記謄本加地籍圖謄本。

印鑑證明地主自己沒空去辦，可以委託別人代領，委託書怎麼寫看印鑑證明委託書怎麼寫。同意書上的章要跟印鑑證明上的章一致，蓋錯一顆就要重來；地主是公司或法人的，用印方式參考公司大小章怎麼蓋。

地主最常問：影本給出去會不會被拿去做別的事？在每張影本上手寫用途和日期，是最簡單也最有效的自保方法。真的擔心的話，同意書寫明申請人姓名和申請事項，就很難被挪去申請別的東西。

共有土地、未成年地主、過世的地主：土地使用同意書誰簽

先看結論：共有土地多數場合可以多數決，但最保險是全體共有人都簽；未成年地主由父母代簽，監護人代簽要留意法院許可；地主已經過世，要等繼承人辦完繼承才能簽。

共有土地：多數決可以，但要附通知證明

土地法第 34 條之 1 規定，共有土地的處分、變更及設定地上權等，要有共有人過半數及其應有部分合計過半數同意；應有部分合計超過三分之二時，人數不算。依這條辦理的共有人，要事先用書面通知其他共有人，沒辦法通知的要公告。實務上也有採用的例子：臺北市法規委員會一則函釋在建物變更使用的個案中認為，申請人依這條取得多數土地使用權利證明文件，可以視為已取得土地使用權利證明；農業設施方面，也有高雄市公所的表單寫明共有人可以多數決辦理。這些都是個案見解，送件前要問清楚當地的做法。

我們的建議比較直接：能全體簽就全體簽。多數決在法律上過得了，實務上卻常留下後患，沒簽的共有人事後主張不知情、去申請假處分，建照在核發前只要權利有爭執，承辦單位就可能停止發照。多花兩週把人找齊，比工程做到一半被叫停便宜得多。

未成年地主：父母共同代簽

未成年子女名下的財產由父母共同管理（民法第 1088 條），同意書由父母以法定代理人身分代簽，再附戶籍謄本證明親子關係。同一條也規定非為子女利益不得處分，所以長期無償借給別人用，承辦單位可能會問這對孩子有什麼好處，有租金的安排比較好說明。如果代簽的是監護人，民法第 1101 條規定，代理受監護人把供其居住的建築物或其基地出租、供他人使用，要經法院許可。法定代理人怎麼寫同意，可以參考法定代理人同意書怎麼寫。

地主過世：先辦繼承

土地還登記在過世的人名下時，誰都不能替他簽。繼承人要先辦繼承登記或遺產分割，由登記後的新所有權人簽同意書；繼承人之間怎麼協議，看遺產分割協議書怎麼寫。

基地台另外有一條特別規定。公寓大廈管理條例第 33 條規定，在樓頂平臺設置無線電台基地台這類強波發射設備，要經頂層區分所有權人同意；設在其他樓層，要經該樓層區分所有權人同意。所以頂樓基地台只拿到一位住戶的同意書並不夠，電信業者和住戶都要注意。

土地使用同意書最常被退件的六個原因

先講結論：六個原因裡有四個是資料對不上，送件前把同意書、謄本、申請書三份並排核對一次，大多可以避開。

期間也常被問。同意期間如果比申請的使用期間短，例如太陽能申請 20 年、同意書只寫 10 年，業者和審查單位通常都會要求補正。寫同意書前，先拿申請書上的期間對一次。

地主那一側也有稅的問題要留意。土地拿去給別人蓋設施或營業，原本適用的自用住宅用地稅率可能會受影響，地價稅、房屋稅的自住條件可以看自住切結書怎麼寫那篇的整理，簽之前先跟借地的人談好稅金差額誰負擔。

地主住很遠怎麼簽土地使用同意書：寄紙本、委託代簽、線上簽

答案是三種都可以，差在時間和留不留得下紀錄。受理單位只收親簽加印鑑證明時，就寄紙本；條件談好的雙方留存版與租約，線上簽最快。

電子簽名在私人之間的效力，以及哪些受理端仍要求親簽，在電子簽名有法律效力嗎有逐項整理；機關收不收手寫或電子簽的委託文件，可以看委託書可以手寫嗎。代簽的授權書寫法可以參考代簽租約授權書，想比較不同簽署工具，看台灣電子簽署工具比較。

用秒簽處理土地使用同意書，實際流程是這樣：

• 一位地主：秒簽範本庫目前沒有土地使用同意書的專屬範本，開空白文件，把本文的範本全文貼進編輯器，條款會自動排好；放上簽名、用印、日期欄位寄出。免費方案一份可以有 1 位簽署人，一位地主剛好夠用。
• 好幾位共有人：同一份文件設定多位簽署人，一份最多 10 位，可以鎖定順序，一位簽完才寄給下一位；多位簽署人要用付費方案。
• 想多留一層證據：選 L2 加強驗證，地主拍身分證正面並錄約 5 秒確認影片存檔。系統只蒐證存檔，不做人臉比對，也不驗證件真偽。
• 想用自然人憑證簽：選 L3，地主要用電腦、讀卡機和插卡式自然人憑證，目前不支援行動自然人憑證。憑證怎麼申請，看自然人憑證申請。
• 送件：完成版 PDF 最後一頁附簽署證明書，雙方各收一份，之後可以到公開驗證頁確認內容沒被改過。受理單位要紙本時，列印後請地主補蓋印鑑章並附印鑑證明再送。